La declaratoria de fábrica es un documento legal que otorga valor oficial a la construcción realizada sobre un terreno. Con este documento se reconoce y acredita que la edificación pertenece al propietario del terreno, permitiendo su inscripción en los Registros Públicos mediante la respectiva minuta.
Contar con una declaratoria de fábrica es fundamental, ya que le permitirá:
-Acceder a préstamos hipotecarios.
-Vender su propiedad con mayor valor y respaldo legal.
-Heredar de manera ordenada a sus familiares.
-Realizar otros actos que beneficien su patrimonio.
Asimismo, con este documento usted podrá independizar su predio en partes o unidades inmobiliarias, de acuerdo a sus necesidades.
Es importante destacar que una propiedad con declaratoria de fábrica inscrita tiene un valor superior y una seguridad jurídica mayor frente a una que carece de este reconocimiento.
Este trámite solo se realiza cuando la construcción ya está edificada; y en caso de efectuar nuevas ampliaciones o edificaciones en el futuro, será necesario elaborar una nueva minuta de declaratoria de fábrica.
En conclusión, la declaratoria de fábrica es un paso clave dentro del saneamiento físico-legal de su propiedad, asegurando su valor y respaldo frente a cualquier operación inmobiliaria.