La rectificación de áreas y linderos es un procedimiento destinado a corregir discrepancias entre el metraje real de un inmueble y lo que figura en su partida registral. Es decir, se aplica cuando la propiedad tiene más o menos área de la que está inscrita en Registros Públicos.
Antes de comprar una propiedad o iniciar una construcción adicional, es fundamental verificar que las medidas registrales coincidan con las medidas físicas del terreno o edificación. De lo contrario, no será posible gestionar licencias de construcción ni otros trámites legales.
El artículo 13 de la Ley N.º 27333 contempla tres vías para realizar la rectificación:
-Por mutuo acuerdo entre propietarios colindantes.
-Por vía judicial, cuando existe controversia.
-Por vía notarial, en casos sin oposición.
Una vez corregido el error, la información actualizada se inscribe en Registros Públicos, dejando el predio saneado y libre de observaciones.
En SHIMHA contamos con la experiencia y el equipo necesario para acompañarlo en cualquiera de estas modalidades, asegurando que su propiedad cumpla con la normativa y quede lista para cualquier trámite futuro.