Formaliza tu construcción e inscríbela correctamente en SUNARP
¿Construiste tu vivienda, edificio o local y la edificación aún no figura registrada?
En SHIMHA realizamos el proceso integral de Declaratoria de Fábrica, desde el levantamiento técnico del inmueble hasta la elaboración del expediente y gestión registral, permitiendo que tu propiedad tenga respaldo legal y mayor valor comercial.
¿Qué es una Declaratoria de Fábrica?
Es el procedimiento técnico mediante el cual se reconoce e incorpora una edificación existente en los Registros Públicos, indicando sus características reales como:
✔ Área construida
✔ Distribución arquitectónica
✔ Número de pisos
✔ Antigüedad
✔ Uso del inmueble
Permitiendo que la construcción tenga existencia legal ante SUNARP.
¿Cuándo necesitas una Declaratoria de Fábrica?
Este servicio es necesario si:
✔ Construiste una vivienda sin registrar la edificación.
✔ Realizaste ampliaciones o modificaciones en tu inmueble.
✔ Deseas vender, hipotecar o transferir tu propiedad.
✔ Necesitas independizar departamentos o locales.
✔ Buscas aumentar el valor legal y comercial de tu inmueble.
Nuestro servicio incluye
Evaluación técnica y registral
✔ Revisión de partida registral.
✔ Análisis de antecedentes del inmueble.
✔ Evaluación de la situación actual de la propiedad.
Levantamiento y expediente técnico
✔ Inspección del inmueble.
✔ Elaboración de planos de arquitectura.
✔ Memoria descriptiva.
✔ Cuadro de áreas.
Gestión hasta SUNARP
✔ Elaboración del expediente registral.
✔ Seguimiento del trámite.
✔ Atención de observaciones.
✔ Acompañamiento hasta la inscripción.
Beneficios de formalizar tu propiedad
Una Declaratoria de Fábrica correctamente inscrita permite:
✔ Mayor seguridad jurídica.
✔ Incrementar el valor del inmueble.
✔ Facilitar procesos de venta o transferencia.
✔ Realizar independizaciones.
✔ Acceder a financiamiento bancario.
✔ Evitar conflictos futuros entre propietarios o familiares.
¿Por qué elegir SHIMHA?
Somos un equipo especializado en arquitectura, saneamiento físico-legal y gestión registral.
✔ Arquitectos especialistas en regularización inmobiliaria.
✔ Experiencia en proyectos residenciales, comerciales y educativos.
✔ Integración técnica, normativa y registral.
✔ Acompañamiento profesional durante todo el proceso.
Preguntas frecuentes
¿Puedo realizar una declaratoria si construí sin licencia?
Evaluamos cada caso según la normativa vigente para determinar el procedimiento aplicable.
¿Necesito tener planos antiguos?
No. Podemos realizar el levantamiento técnico actual del inmueble.
¿Después puedo independizar mi propiedad?
Sí. La Declaratoria de Fábrica constituye una etapa fundamental para procesos posteriores de independización y reglamento interno.
Formaliza hoy tu propiedad
En SHIMHA transformamos construcciones existentes en propiedades con respaldo técnico y legal.