SUBDIVISIÓN Y ACUMULACIÓN DE PREDIOS URBANOS Y RURALES
Organiza, divide o integra tus propiedades con respaldo técnico y registral
¿Tienes un terreno que deseas dividir para vender, independizar o desarrollar nuevos proyectos?¿Cuentas con varios predios y deseas unirlos en una sola propiedad?
En SHIMHA realizamos los procedimientos técnicos y registrales de subdivisión y acumulación de predios urbanos y rurales, elaborando la documentación necesaria y gestionando los trámites correspondientes para lograr una correcta formalización ante las entidades competentes.
¿Qué es la Subdivisión de Predios?
La subdivisión es el procedimiento mediante el cual un predio existente se divide en dos o más unidades independientes, cada una con sus propias características físicas, áreas y medidas perimétricas.
Este procedimiento permite organizar un terreno de mayor extensión en lotes independientes para facilitar su venta, transferencia, desarrollo inmobiliario o formalización registral.
Ejemplo:
Antes de la subdivisión
Un propietario cuenta con un terreno urbano de:
Un solo predio registrado
Área total: 600 m²
Después de la subdivisión
El predio puede convertirse en
El propietario contara con 3 terrenos independientes
Cada lote podrá contar con su identificación y documentación correspondiente.
¿Qué es la Acumulación de Predios?
La acumulación es el procedimiento mediante el cual dos o más predios independientes se integran en una sola unidad inmobiliaria, siempre que cumplan las condiciones técnicas y registrales correspondientes.
Permite contar con un terreno de mayor extensión para nuevos proyectos, ampliaciones o una mejor administración del patrimonio.
Ejemplo:
Antes de la acumulación
Existen dos predios independientes:
✔ Predio A
Área: 300 m²
✔Predio B
Área: 250 m²
Cada uno cuenta con su propia partida registral.
Después de la acumulación
Se conforma:
Un solo predio
✔Área total: 550 m²
Con una nueva configuración registral que integra ambos terrenos.
Nuestro servicio incluye
Evaluación técnica y registral
✔ Revisión de partidas registrales.
✔ Análisis de antecedentes del predio.
✔ Verificación de áreas, linderos y medidas perimétricas.
✔ Evaluación de viabilidad del procedimiento.
Elaboración del expediente técnico
✔ Levantamiento topográfico cuando corresponda.
✔ Elaboración de planos.
✔ Memorias descriptivas.
✔ Cuadro de áreas.
✔ Documentación técnica complementaria.
Gestión del trámite
✔ Presentación del expediente ante las entidades correspondientes.
✔ Seguimiento del procedimiento.
✔ Atención de observaciones.
✔ Acompañamiento hasta la inscripción registral.
Beneficios de formalizar tus predios
✔ Permite vender o transferir lotes independientes.
✔ Facilita proyectos inmobiliarios y desarrollos futuros.
✔ Ordena correctamente el patrimonio familiar.
✔ Mejora la seguridad jurídica de la propiedad.
✔ Permite aprovechar mejor el potencial del terreno.
¿Por qué elegir SHIMHA?
Somos especialistas en arquitectura, saneamiento físico-legal y gestión registral.
✔ Evaluación técnica integral del inmueble.
✔ Experiencia en predios urbanos y rurales.
✔ Elaboración de documentación conforme a normativa vigente.
✔ Acompañamiento profesional durante todo el proceso.
Preguntas frecuentes
¿Puedo subdividir cualquier terreno?
Cada caso requiere una evaluación técnica y normativa, considerando áreas mínimas, zonificación, accesos y condiciones del predio.
¿Puedo acumular terrenos que tienen diferentes partidas registrales?
Sí, siempre que cumplan las condiciones técnicas y registrales aplicables.
¿Necesito realizar levantamiento topográfico?
Dependerá de las características del predio y de la documentación existente.
Formaliza y optimiza el valor de tus propiedades
En SHIMHA te ayudamos a dividir, integrar y organizar tus predios con respaldo técnico y registral.