Separa tus unidades inmobiliarias y obtén partidas registrales independientes en SUNARP
¿Tienes una vivienda multifamiliar, edificio, local comercial u oficina y deseas que cada unidad tenga su propia inscripción registral?
En SHIMHA realizamos el proceso integral de independización de inmuebles, desde la evaluación técnica del predio, elaboración de planos y documentación complementaria, hasta la gestión registral ante SUNARP.
¿Qué es la Independización de Inmuebles?
Para entender mejor este proceso, imaginemos una vivienda de 3 pisos que actualmente se encuentra registrada como una sola propiedad.
✔Situación actual: Antes de la independización
La vivienda cuenta con una sola partida registral donde figura:
✔Una única propiedad inscrita
Incluye:
✔ Terreno completo.
✔ Edificación de 3 pisos.
✔ Todas las áreas construidas como una sola unidad inmobiliaria.
Aunque cada piso pueda ser utilizado por diferentes familias o propietarios, legalmente toda la construcción pertenece a una sola inscripción registral.
✔Después de realizar la independización
La propiedad puede organizarse en unidades inmobiliarias independientes:
Después:
✔Departamento 101 → Partida independiente
✔Departamento 201 → Partida independiente
✔Departamento 301 → Partida independiente
Cada unidad puede ser administrada, transferida o inscrita individualmente
¿Cuál es el proceso para independizar un inmueble?
01 | Evaluación técnica y registral
Realizamos:
✔ Revisión de partida registral.
✔ Análisis de antecedentes del inmueble.
✔ Evaluación de la situación actual de la propiedad.
✔ Verificación de condiciones para la independización.
02 | Verificación de Declaratoria de Fábrica
Antes de independizar, evaluamos que la edificación se encuentre correctamente formalizada.
En caso de ser necesario, gestionamos previamente:
✔ Declaratoria de Fábrica.
✔ Regularización de edificaciones.
✔ Actualización de información registral.
03 | Elaboración del expediente técnico
Desarrollamos:
✔ Planos de independización.
✔ Planos de distribución.
✔ Cuadro de áreas.
✔ Memoria descriptiva.
✔ Identificación de áreas exclusivas y comunes.
✔ Reglamento interno cuando corresponda.
04 | Gestión ante SUNARP
Nos encargamos de:
✔ Presentación del expediente registral.
✔ Seguimiento del trámite.
✔ Atención de observaciones.
✔ Acompañamiento hasta la inscripción.
Beneficios de independizar tu inmueble
Obtén mayor control y valor sobre tu propiedad
✔Partidas registrales independientes
Cada unidad queda correctamente identificada ante SUNARP.
✔Mayor valor comercial
Una unidad independizada tiene mejores condiciones para venta o transferencia.
✔Facilita operaciones financieras
Permite gestionar créditos, garantías o transferencias individuales.
✔Libertad de disposición
Cada propietario puede administrar su unidad de manera independiente.
✔Orden patrimonial familiar
Facilita la distribución organizada de bienes familiares.
¿Cuándo necesitas independizar un inmueble?
Este servicio es ideal cuando:
✔ Construiste una vivienda de varios pisos y deseas separar departamentos.
✔ Tienes un edificio multifamiliar y necesitas individualizar cada unidad.
✔ Posees locales comerciales dentro de una misma edificación.
✔ Deseas vender, transferir o hipotecar una unidad específica.
✔ Buscas ordenar legalmente tu patrimonio familiar.
¿Por qué elegir SHIMHA?
Somos especialistas en arquitectura, saneamiento físico-legal y gestión registral.
✔ Elaboramos documentación técnica especializada.
✔ Integramos arquitectura y normativa registral.
✔ Experiencia en regularización e inscripción de inmuebles.
✔ Acompañamiento profesional durante todo el proceso.
Preguntas frecuentes
¿Necesito primero realizar una Declaratoria de Fábrica?
En la mayoría de casos, la edificación debe encontrarse formalizada e inscrita antes de iniciar un proceso de independización.
¿Puedo independizar una vivienda de varios pisos?
Sí, siempre que la edificación cumpla las condiciones técnicas y registrales correspondientes.
¿Cada departamento tendrá su propia partida registral?
Sí. La finalidad de la independización es que cada unidad inmobiliaria pueda contar con una partida registral independiente.
Formaliza y separa correctamente tus unidades inmobiliarias
En SHIMHA te ayudamos a transformar una propiedad compartida en unidades independientes con respaldo técnico y registral.