Consiste en dividir una construcción o edificación en dos o más unidades inmobiliarias separadas. Inicialmente, una edificación es una unidad completa, pero si, por ejemplo, usted como propietario ha construido varios departamentos u otros espacios, será necesario independizar cada uno de ellos, como departamentos, tiendas, garajes, depósitos, entre otros, para efectos registrales.
Una vez realizada la independización, el propietario se convierte en dueño de varias unidades específicas y áreas comunes, tales como escaleras, pasillos, vestíbulos, etc., que son de uso compartido, según lo establecido en el reglamento de propiedad horizontal.
Es importante tener en cuenta lo siguiente:
-Solo se aplica a áreas que ya han sido construidas.
-Delimita claramente el área de cada propiedad, lo que facilita una convivencia ordenada entre los propietarios.
-Facilita la venta de las unidades inmobiliarias, incrementando su valor en el mercado.
-Asegura la propiedad, ya que solo se puede prendar o dar en garantía una unidad (como un departamento o tienda)sin afectar al resto de la edificación.
-Permite que los propietarios dispongan de sus unidades a su criterio, incluyendo la posibilidad de dar en herencia.
-Es un paso fundamental para el saneamiento físico-legal de su propiedad.