Tiene como objetivo conocer la situación legal de un predio, terreno o área, así como identificar a su propietario registral. Para ello, se elaborará un plano de ubicación con las coordenadas aprobadas por la SUNARP.
Este proceso permite verificar si un predio está inscrito en los registros públicos o no.
La información obtenida a través de esta búsqueda es sumamente valiosa, ya que proporciona los datos del propietario registrado del área solicitada, así como los derechos reales sobre la propiedad.
También ayuda a identificar posibles superposiciones con otros propietarios o personas que puedan reclamar derechos sobre el terreno.
Para llevar a cabo la búsqueda catastral, es necesario contar con un plano perimétrico con coordenadas UTM, junto con una memoria descriptiva (que incluye la elaboración de planos) del área a consultar, la cual se obtiene mediante un levantamiento topográfico previo.
Este procedimiento es esencial para iniciar cualquier proceso de saneamiento físico-legal de un predio.